Preisentwicklung 2022
Immobilienmarkt in Lichtenstein
Was passiert im Immobilienmarkt?
Der Immobilienmarkt in der Region verzeichnet überwiegend stabile Preise. Vor allem freistehende Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind weiterhin sehr gefragt. Die Immobilienpreise für Reihen- und Doppelhäuser sind dagegen seit einigen Monaten rückläufig.
Die Gemeinde Lichtenstein wird aufgrund ihres vielfältigen Freizeitangebotes und der Naturnähe sehr geschätzt. Besonders beliebt ist die Nähe zum Schloss Lichtenstein, sowie die Lage auf und direkt am Fuße der Schwäbischen Alb. Doch war es noch vor einigen Monaten normal, aus einer Vielzahl von Kaufinteressenten einen passenden heraussuchen zu können, hat sich diese Situation nun ins Gegenteil gewandelt. Die Nachfrage ist weiterhin vorhanden, jedoch hat sich die Zinssituation so zugespitzt, dass viele Interessenten momentan nicht mehr von jeder Bank finanziert werden. 2021 waren noch Zinsen von unter 1 % üblich, bewegten wir uns Ende 2022 zwischen 3 % und 4 % für ein Immobiliendarlehen. Nach weiteren Erhöhungen des Leitzinses, liegt der Bauzinssatz aktuell bei etwa 4 %. Vielen Verkäufern fällt es daher deutlich schwerer Ihren Wunschpreis auch tatsächlich zu erzielen. In den letzten Monaten sind Preisreduktionen bei Immobilienangeboten keine Seltenheit.
Die gute Nachricht ist, dass es auch in der momentanen Situation möglich ist, seine Immobilie gut zu verkaufen. Allerdings spielt nun aufgrund der reduzierten Nachfrage und dem steigenden Angebot, die richtige Preisfindung eine noch wichtigere Rolle. Von immenser Bedeutung ist jedoch die optimale und professionelle Präsentation und Vermarktung Ihrer Immobilie, um weiterhin Kaufinteressenten aufmerksam zu machen und schließlich einen Käufer zu finden. Es kommt somit stärker als je zuvor darauf an, den gesamten Verkauf und die Aufbereitung der Unterlagen bis ins kleinste Detail umzusetzen und vorzubereiten. Genau das ist unsere Stärke, da wir mit dem nötigen Know-How und der Liebe zum Detail, darauf fokussiert sind, Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren und den berühmten „Extra-Kilometer“ zu gehen, welcher in diesen Zeiten unbedingt notwendig ist.
Abb. 1: Angebote nach Objektart in Lichtenstein; Quelle: Eigene Recherche
Angebotspreise 2022
Sky is the limit – In den letzten Jahren kannten die Immobilienpreise ausschließlich den Weg nach oben, dieser Trend scheint nun vorbei zu sein.
Als Hauptursachen hierfür gelten hauptsächlich vier Ursachen:
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Stark angestiegene Bauzinsen, diese erhöhen die monatliche Belastung deutlich. Einige Finanzierungen sind sogar gar nicht mehr möglich.
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Steigende Energiepreise im vergangenen Jahr und Inflation, viele Kaufinteressenten sehen sich plötzlich vor unerwartet hohen Kosten und müssen daher Abstriche machen, was den Traum vom Eigenheim angeht, oder weichen gar auf Mietwohnungen aus.
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Steigende Bau- und Baunebenkosten, Neubau wird immer teurer.
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Handwerkerknappheit
Ist aktuell also ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?
Wie werden sich die Immobilienpreise weiterentwickeln?
Freistehende Einfamilienhäuser in Lichtenstein sind weiterhin sehr gefragt. Die Immobilienpreise für Reihen- und Doppelhäuser sind dagegen eher rückläufig. Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser in der Gemeinde Lichtenstein lag im Jahr 2022 bei 640´000 €. Aufgrund geringerer Kaufkraft und steigender Zinsen, weißt der Preistrend dennoch eine leicht negative Tendenz in den letzten Monaten auf.
Den vollständigen Immobilienmarktbericht 2022 erhalten Sie auf Anfrage.
In unserem Marktbericht erhalten Sie umfangreiche Informationen, über die Anzahl der Angebote, durchschnittliche Kaufpreise und die Preisentwicklung, in den Regionen Lichtenstein, Sonnenbühl und St. Johann. Bei Fragen können Sie sich gerne bei uns melden.
Ihr MiKe Team
