IMMOBILIE GEERBT!

ERBENGEMEINSCHAFT – Wie kann mit der Immobilie verfahren werden?
 Eine Erbengemeinschaft hat immer das Ziel, sich wieder aufzulösen, dies erfolgt meist dadurch, dass die Erbmasse liquidiert wird (Auf gut Deutsch: Alles wird zu Geld gemacht oder aufgeteilt) und dann zu den entsprechenden Erbanteilen aufgeteilt wird. Dabei ist es nicht zwingend nötig, die Erbmasse zu den prozentualen Anteilen, die jeder Erbberechtige hat, aufzuteilen, schlussendlich gilt immer: Alle Erben müssen sich über die Aufteilung der Erbmasse einig sein. 
In der Regel müssen in einer Erbengemeinschaft fast alle Entscheidungen einheitlich getroffen werden. Was die Verwendung der Immobilie betrifft, gilt dies natürlich ebenso. Es gibt verschiedene Szenarien, wie mit der geerbten Immobilie verfahren werden kann:  

 DER WERT DER GEERBTEN IMMOBILIE 
Zunächst ist es jedoch ratsam, den Wert der geerbten Immobilie zu ermitteln, um daraufhin das weitere Vorgehen besser planen zu können, z.B. wenn Sie sich dazu entschlossen haben, die Immobilie zu verkaufen.
Der Marktwert einer Immobilie wird anhand verschiedener Faktoren ermittelt, allen voran die Lage, der Immobilientyp, Ausstattung, Zustand und Alter sowie auch der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation. Im Falle eines Immobilienverkaufs entscheidet der richtige Angebotspreis über den Verkaufserfolg. Daher ist es in jedem Fall ratsam, sich diesbezüglich an einen Experten zu wenden.  
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, wenn Sie an einer kostenfreien und fachgerechten Wertermittlung interessiert sind.   

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DER VERKAUF DER GEERBTEN IMMOBILIE
Im Gegensatz zu geerbtem Barvermögen ist es nahezu unmöglich eine Immobilie innerhalb einer Erbengemeinschaft gerecht aufzuteilen. 
Daher ist es meist sinnvoll die Immobilie fremd zu verkaufen, um dann das daraus resultierende Barvermögen gerecht unter den Erben aufzuteilen. Zudem kann erschwerend hinzukommen, dass noch Schulden auf der Immobilie lasten, dann müsste die Erben natürlich dafür aufkommen. 
Sollte die Erbengemeinschaft sich dazu entschließen, die Immobilie zu verkaufen, dann ist es – vor allem in den aktuellen Marktgegebenheiten – sinnvoll, einen Immobilienmakler mit dem Verkauf zu beauftragen. Dieser ist nicht nur in der Lage, unvoreingenommen zwischen den einzelnen Erben und den Käufern zu vermitteln, sondern er übernimmt auch alle Aufgaben rundum den Immobilienverkauf. Gerade in einer Erbengemeinschaft können so Streitigkeiten vermieden werden, denn ein Immobilienverkauf ist mit enormem Aufwand und Kompetenzen verbunden. Ein Immobilienmakler besitzt zudem eine deutlich bessere Verhandlungsposition gegenüber möglichen Käufern, was in der aktuellen Zeit von hoher Bedeutung ist, um den höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.   
Wenn Sie wissen möchten, wie der Immobilienverkauf bei uns abläuft dann klicken Sie hier. 

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EIGENNUTZUNG - ÜBERSCHREIBUNG DER IMMOBILIE AUF EINEN DER ERBEN / 
AUSZAHLUNG DER ANDEREN ERBEN
Wann lohnt es sich die Immobilie zu behalten?
Wenn Sie alleiniger Erbe der Immobilie sind, dann kann es je nach Ihrer aktuellen Lebenssituation und den emotionalen Gesichtspunkten, die mit der Immobilie zusammenhängen, Sinn ergeben, die Immobilie selbst zu bewohnen. Dabei sollten Sie sich natürlich fragen, ob die Lage, der aktuelle Zustand (Fallen hohe kosten für Renovationen an?) und sonstige harte und weiche Faktoren dafür oder dagegen sprechen, dass die geerbte Immobilie Ihr neues Zuhause wird. Natürlich können Sie die Erbimmobilie auch vermieten und so monatliche Einnahmen erhalten. Das könnte beispielsweise bei einer geerbten Wohnung gewinnbringend sein. 
Auch wenn Sie Teil einer gesetzlichen Erbengemeinschaft sind, ist es möglich, die Immobilie selbst weiterzuverwenden. Dafür müssen Sie sich logischerweise mit den anderen Erben darüber einig werden, wie das Erbe aufgeteilt werden kann, damit Ihnen die Immobilie schlussendlich allein gehört. Da die Immobilie häufig den größten Teil der Erbmasse ausmacht, ist diese auch in vielen Fällen Auslöser für Streitigkeiten. Sie können die anderen Erben entweder Auszahlen (wenn Sie es sich leisten können) oder dafür auf andere Teile der Erbmasse verzichten (wenn bspw. genug Barvermögen vorhanden ist). Schlussendlich müssen sich alle Beteiligten der Erbengemeinschaft über die Aufteilung einig sein. 
Oftmals scheitert die Einigkeit an den unterschiedlichen Vorstellungen des Werts der Immobilie. Derjenige Teil, welcher die Immobilie gerne haben möchte, hat einen hohen Anreiz daran, den Wert der Immobilie möglichst gering einzuschätzen.  Diejenigen, die ausbezahlt werden müssten, möchten vermutlich einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen. Es gilt sich folglich zu einigen oder, wenn keine Einigung erzielt werden kann, die Immobilie schließlich fremd zu verkaufen.