IMMOBILIEN VERMIETEN

Rundum sorglos Paket für Vermieter - Zuverlässig, sicher und unkompliziert.

4 Schritte der Wertermittlung

RUNDUM SORGLOS PAKET FÜR VERMIETER

Gesamte Abwicklung, kein Zahlungsausfall und top Mieter

Einen Mieter für Ihre Immobilie zu finden ist kein Problem,

den RICHTIGEN Mieter zu finden erfordert allerdings jede Menge Engagement und Fingerspitzengefühl.

Wir befassen uns tagtäglich mit den aktuellen Gesetzgebungen und Regelungen bei Mietverträgen, sodass wir immer auf dem neusten Stand sind, was das Thema Vermietung von Privatimmobilien angeht.

Wir kennen uns bestens aus und stehen Ihnen von Anfang an persönlich mit Rat und Tat zur Seite.

UND bei jedem vermieteten Objekt pflanzen wir, zusammen mit Ihnen und unserem Partner Planet Tree, Bäume in einem heimischen Wald und leisten somit einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz! -> mehr über Grünes-MiKe

Werfen Sie gerne einen Blick auf unser Leistungsspektrum.

DIE 3 PHAESEN DER VERMIETUNG

Wir übernehmen die komplette Abwicklung

PHASE 1 - DIE VORBEREITUNG

Beschaffung aller relevanten Objektunterlagen

Sollten wichtige Objektunterlagen - wie der Grundriss der Wohnung die Sie vermieten möchten - fehlen, dann kümmern wir uns um die Wiederbeschaffung.

Erstellung des Energieausweis

Der Gesetzgeber schreibt bei der Vermietung von Immobilien vor, dass ein gültiger Energieausweis vorliegen muss. Die Angaben hieraus müssen im Exposé und in Immobilienanzeigen angegeben werden. Ansonsten drohen dem Eigentümer ein Bußgeld in Höhe bis zu 15.000€.
Falls kein gültiger Energieausweis vorhanden ist, kümmern wir uns selbstverständlich auch, ohne Zusatzkosten für Sie, um dessen Erstellung.

Kostenlose Einschätzung der Miete die verlangt werden kann

Wir kalkulieren für Sie, wie viel Miete aktuell für Ihre Immobilie verlangt werden kann. Dabei berücksichtigen wir nicht nur den aktuellen Mietspiegel in Ihrem Ort sondern analysieren vor allem die aktuellen Marktdaten von vergleichbaren Mietobjekten im Umkreis. Zusätzlich berücksichtigen wir die individuellen Vor- und Nachteile Ihrer Immobilie.

Professionelle Bilder Ihrer Immobilie

Bilder sind mit das wichtigste Werkzeug in der Immobilienvermarktung, denn sie bilden den Grundstein der Entscheidung für die Interessenten. Die Mischung aus erstklassigen Equipment als auch dem richtigen Auge und natürlich den nötigen Skills beim Nachbearbeiten der Bilder, ermöglicht es uns, Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken. Wir holen stets das Beste aus Ihren Räumlichkeiten heraus, ohne etwas zu verfälschen.

360° Rundgang Ihrer Immobilie

Der 360°-Rundgang ersetzt keine persönliche Besichtigung vor Ort, jedoch können sich die Interessenten dadurch bereits vertraut mit den Räumlichkeiten Ihrer Immobilie machen. Die positiven Eindrücke und Vorstellungen, die sich durch den 360° Rundgang und die Fotoaufnahmen generiert haben, nehmen die Interessenten mit zur Besichtigung. Durch den 360° Rundgang wird auch vermieden, dass die Interessenten bei den Besichtigungen ein böses erwachen erwartet, denn sie konnten die Immobilie vorab bereits ausgiebig begutachten. Das bedeutet, dass vorwiegend Interessenten zur Besichtigung erscheinen, die tatsächlich ein großes Interesse an Ihrer Immobilie haben.

Sachwertverfahren

PHASE 2 - DIE VERMARKTUNG

Vermarktung über Online-Portale

Wir inserieren Ihre Immobilie auf mit Top-Platzierung auf Immowelt, Immobilien1, Ebay Kleinanzeigen und MeineStadt. In Kombination mit unseren professionellen Bildern, dem 360° Rundgang sowie ansprechenden Texte, gelingt es uns so bereits zahlreiche Interessenten für Ihre Immobilie zu gewinnen.

Weitere Vermarktungsaktionen

Wir bewerben Ihre Immobilie auf unserer Webseite und über unsere Social Media-Kanäle.
Darüber Hinaus verfügen wir in unserem System über zahlreiche suchende und qualifizierte Kunden, unter denen womöglich ein passender Mieter für Ihre Immobilie ist.
In einigen Fällen bewerben wir die Immobilie zusätzlich über Offline-Kanäle, wie Anzeigen in Amtsblättern oder verteilen von Flyern im Umkreis der Immobilie.

Besichtigungen durchführen

Nach erfolgreicher Vermarktung gibt es meist viele Interessenten für Ihre Mietimmobilie. Durch unsere Erfahrung können wir bereits in einem ersten Telefonat mit den Interessenten herausfinden, welche Interessenten Ihren Anforderungen an einen Mieter erfüllen könnten. Bei den Besichtigungsterminen präsentieren wir Ihre Immobilie den potentiellen Mietern und können uns noch einmal einen weiteren Eindruck von den Interessenten machen.

Mietausfall vermeiden

Wir gehen auf Nummer Sicher. Wenn Interessenten gehobenes Interesse an der Immobilie haben, dann müssen diese zunächst eine Mieter-Selbstauskunft ausfüllen sowie eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung vom bisherigen Vermieter unterzeichnen lassen.
Dadurch können wir bereits ausschließen, dass es beim bisherigen Mietverhältnisse Mietrückstände gibt als auch feststellen, ob der potentielle Mieter ein geregeltes Einkommen und einen festen Arbeitsvertrag hat.

PHASE 3 - DIE ERFOLGREICHE VERMITTLUNG

Bonitäts-Check

Bevor es zur Unterzeichnung des Mietvertrages kommt, führen wir noch ein Bonitäts-Check des potenziellen Mieters durch. Dadurch können wir herausfinden, ob der potenzielle Mieter möglicherweise verschuldet ist, was natürlich zu einem Mietausfall führen könnte.

Erstellung des individuellen Mietvertrags

Nachdem die Zahlungssicherheit des Mieters festgestellt wurde, erstellen wir den Mietvertrag. Wir beschäftigen uns stetig mit den Neuerungen des Mietrechts, sodass wir unseren Mietvertrag immer aktuell und sicher halten.

Übergabe der Immobilie inklusive Übergabeprotokoll

Wenn der Mietvertrag von allen beteiligten Parteien unterzeichnet wurde, vereinbaren wir, in Abstimmung mit Ihnen, den Übergabetermin. Beim Übergabetermin führen wir Protokoll und halten damit die Zählerstände als auch den Zustand der Immobilie zum Übergabezeitpunkt fest.

NOCH FRAGEN?

Wer trägt die kosten für die Vermietung durch MiKe Immobilien? Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. trägt gem. Bestellerprinzip der Auftraggeber also der Vermieter.

Was ist in der Maklerprovision alles beinhaltet? Wir bieten ein rund um sorglos Paket, d.h. alles rund um die Vermietung Ihrer Immobilie ist durch die Maklerprovision abgedeckt: Energieausweis, Dokumentenbeschaffung, sonstige behördliche Abklärungen, Bilder, 360°-Aufnahmen, Drohnenaufnahmen und Videos, unsere Fahrtkosten und Arbeitszeit, Besichtigungstermine, Zeitungsinserate, Flyer, Online-Insertionen, Fachgerechte Übergabe, uvm.